15 anni di scuola.
Zero ore su come si compra casa.
Eppure è la decisione economica più grande della vita. 35 minuti con Francesco Carletto — oltre 10 anni nel mercato immobiliare — per capire cosa controllare prima di firmare. Senza diventare esperti. Senza farsi fregare.
- ✓ Quello che il notaio certifica — e quello che non fa per te
- ✓ Come gestire la trattativa senza concedere 10.000€ per inesperienza
- ✓ Quale contratto di locazione scegliere — e quanto cambia in tasse, ogni anno
Guarda la Masterclass Gratis
35 minuti. Nessun impegno di acquisto. Anche se la usi solo per fare le domande giuste in agenzia, vale il tuo tempo.
Iscrivendoti ricevi anche il codice Early Bird — 30% di sconto su tutti i corsi al lancio di fine giugno.
Anteprima gratuita
35 minuti adesso.
Decine di migliaia di euro dopo.
Questa è l'anteprima. Iscriviti qui sotto per ricevere la masterclass completa via email.
nel 2024
del formatore
operativa
accesso
L'agente parla. Il notaio firma.
E tu annuisci.
APE, visura catastale, conformità urbanistica, preliminare, cedolare. È una lingua che tutti intorno a te conoscono — e che a te nessuno ha mai insegnato. È normale. Il problema è che in quella lingua ci sono i soldi che stai per spendere.
State comprando la prima casa. L'agente sembra simpatico, il notaio "ci pensa a tutto", il fidanzato dice di lasciar perdere e affidarsi all'agenzia. Tre mesi dopo il rogito, scoprite una difformità urbanistica che nessuno vi aveva detto di cercare. 18.000€ di problema.
Hai messo l'annuncio su Idealista per non pagare 6-8.000€ di commissione. Arriva un acquirente serio, fa un'offerta più bassa, dice cose tecniche che ti spiazzano. Per paura di perdere la vendita, concedi 12.000€ di sconto che non avresti dovuto concedere — per inesperienza, non per sfortuna.
Hai un appartamento da mettere a reddito. Il commercialista ti dice cosa dichiarare a posteriori, ma nessuno ti ha spiegato prima quale dei 4 contratti di locazione ti conveniva. Scegli quello che ti sembra più semplice e paghi 3.300€ di tasse in più ogni anno — su 4 anni, 13.200€.
L'agente è pagato dal venditore. Il notaio certifica l'atto.
La banca vuole farti firmare il mutuo.
Chi lavora al 100% per te? Nessuno —
se non sei tu a sapere dove guardare.
35 minuti. Gratis. Nessun impegno.
Tre moduli.
Zero fuffa.
Non un MBA immobiliare. Il 20% di cose pratiche che fanno l'80% della differenza — spiegate da chi le applica ogni giorno, non da chi le racconta.
Il mercato reale, oggi
720.000 compravendite nel 2024, quattro velocità diverse tra Nord e Sud. Come leggere il prezzo reale di una zona — quello che usano gli agenti, non quello dei portali.
Chi dice "il mercato va bene" senza specificare dove e per chi, non sa di cosa parla.
Le 3 trappole più costose
Conformità urbanistica, contratto di locazione sbagliato, presentazione dell'immobile. Per ognuna: cos'è, quanto costa, come evitarla. Con dati ISTAT-Cresme e numeri reali.
Insieme coprono la maggioranza degli errori evitabili in qualsiasi operazione — comprare, vendere o affittare.
Il percorso giusto per te
Comprare prima casa, vendere senza agenzia, mettere a reddito, affitti brevi. Per ogni obiettivo, i 5 passi nell'ordine giusto — e quelli che quasi tutti saltano.
Alla fine dei 35 minuti sai da dove partire — e, soprattutto, cosa non fare prima di firmare.
Iscrizione gratuita. Codice Early Bird 30% incluso.
Tre errori.
Sempre gli stessi.
Visti centinaia di volte in 15 anni — da acquirenti prima casa, venditori fai-da-te, proprietari che mettono a reddito. Con i numeri reali di ogni caso.
La conformità urbanistica che nessuno controlla
Secondo ISTAT-Cresme, il 15% delle nuove costruzioni in Italia ha autorizzazioni mancanti (fino al 40% al Sud). Nello stock esistente la percentuale è ancora più alta. Il notaio non la controlla. L'agente non è tenuto a farlo. La banca la scopre durante la perizia — quando hai già versato la caparra.
Costo se scoperta dopo
da 1.500€ a 20.000€
+ 4-12 mesi di pratiche comunali
Come evitarla
- → Prima del preliminare, fai verificare da un geometra di tua fiducia
- → Costo del controllo: 200–500€. Rischio se non lo fai: fino a 20.000€
- → Se emerge qualcosa, diventa un argomento di trattativa — non un motivo per scappare
La checklist completa è dentro la masterclass.
La differenza in numeri
Su un canone da 12.000€/anno. Differenza su 4 anni: oltre 13.000€.
Il contratto di affitto sbagliato
Esistono quattro tipi di contratto di locazione, con regole fiscali completamente diverse. Il commercialista te le spiega dopo, quando le hai già pagate. Scegliere quello sbagliato vale migliaia di euro in più di tasse — ogni anno, per anni.
In 35 minuti capisci quale contratto fa per te — e perché.
Vendere come se la presentazione non contasse
Il 90% delle visite parte da un annuncio online. Hai 7 secondi prima che qualcuno scrolli oltre. Gli annunci con foto professionali ricevono il 118% di visualizzazioni in più e si vendono il 32% più velocemente. Eppure quasi tutti pubblicano foto col telefono, da una stanza disordinata, con la luce sbagliata.
Ogni mese in più sul mercato costa
2.000–3.000€
Tra condominio, utenze e imposte durante l'attesa
La matematica dell'home staging
- → Immobile con home staging: sconto medio 3%
- → Immobile senza home staging: sconto medio 7,8%
- → Su 250.000€: differenza di ~12.000€ sul prezzo finale
Come prepararsi per vendere bene → dentro la masterclass.
Francesco Carletto
Padova · Oltre 10 anni nel settore immobiliare italiano
Ha seguito centinaia di compravendite, locazioni, valutazioni, ristrutturazioni da rivendere. Post-crisi, post-Covid, e gli anni della normalizzazione. In tutto questo tempo, una cosa è rimasta identica: il gap tra chi lavora in questo settore ogni giorno e chi ci entra una volta nella vita.
Scuola Immobiliare nasce per colmarlo. Portare a chiunque il 20% di conoscenza pratica che fa l'80% della differenza — quella che nei corridoi delle agenzie circola come ovvia, ma che al privato non arriva mai.
I corsi della piattaforma sono tenuti da notai, geometri, architetti, agenti con esclusiva. Lo fanno ogni giorno. Non li trovi da nessun'altra parte.
35 minuti con Francesco. Senza diventare esperto.
A fine giugno Scuola Immobiliare
apre al pubblico.
Iscrivendoti oggi alla masterclass ricevi anche il codice Early Bird: 30% di sconto su tutti i corsi, valido per 72 ore dall'apertura. Iscriversi non costa niente — e non ti impegna ad acquistare nulla.
Le domande che
probabilmente ti stai facendo.
Puoi trovare le informazioni, sì. Ma su YouTube trovi opinioni, sul blog dell'agenzia trovi i loro interessi. Sapere cos'è una visura catastale non è la stessa cosa di sapere quando è un problema e quando no — e cosa fare in quel caso. Il filtro professionale è quello che fa la differenza.
Il notaio è un pubblico ufficiale: certifica che l'atto sia formalmente corretto. Non va a verificare se l'immobile ha un abuso edilizio. Non ti dice se stai pagando troppo. Non fa consulenza strategica nel tuo interesse. È il suo ruolo — non è una critica. È un fatto strutturale che ti conviene conoscere prima del rogito, non dopo.
La masterclass dura 35 minuti. Se stai per firmare qualcosa — proposta d'acquisto, preliminare, contratto di locazione — è esattamente il momento per cui è fatta. Il tempo che non hai adesso vale molto meno del problema da decine di migliaia di euro che potresti evitare.
L'agenzia immobiliare prende il 3-4% di commissione — su 200.000€ sono 6.000-8.000€. E lavora per il venditore, non per voi. Non è una critica: è come funziona il mercato. Guardatela in due, sono 35 minuti. Poi decidete insieme se vi serve un'agenzia, e nel caso, sapete cosa pretendere.
No. La masterclass è gratuita. Iscriversi alla lista d'attesa non ti impegna ad acquistare nulla. Ricevi la masterclass ora e il codice sconto a fine giugno — poi decidi tu se, quando e quale corso acquistare. Anche se non compri mai niente, i 35 minuti restano tuoi.
La scadenza è il giorno
in cui firmi.
Non devi diventare esperto immobiliare.
Devi capire il gioco — prima di sederti al tavolo.
I tuoi dati non vengono condivisi con terzi. Puoi cancellarti in qualsiasi momento.
